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En 2012 hubo 43.858 desahucios por impagos de hipoteca

En el informe presentado por el Consejo General del Poder Judicial “la justicia dato a dato” señala que en 2012 hubo 43.858 desahucios por impagos de hipoteca en España.

desahuciosEl informe “la justicia dato a dato 2012”, elaborado por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) nos indica que el número de desahucios derivados del impago de las hipotecas llegó en 2012 a 43.858, esto equivale a un 89,3% de todas las ejecuciones hipotecarias en España. El órgano de gobierno de los jueces presentó los datos ayer en rueda de prensa de este estudio, y los han incluido por primera vez, en respuesta, según han indicado, al clamor social por disponer de más información en este tema.

El informe pone de manifiesto que hasta hace poco tiempo, las fuentes de información sobre este asunto eran muy escasas, y han advertido que los datos ofrecidos son solo una estimación. Concreta que el número total de desahucios en 2012 en España ha sido de 101.034, de los cuales, 43.858 corresponden al impago de hipotecas; a ellos se suman los 54.718 desahucios de alquileres; 1.909 de laudos arbitrales y 549 provocados por asuntos de familia.

El CGPJ menciona también los datos proporcionados además por el Colegio de Registradores de España, advirtiendo que se trata de una infraestimación. Esta información refleja que en 2012 hubo 65.778 desahucios hipotecarios sobre viviendas constituidas por personas físicas, un 74,8% de ellas, en viviendas habituales. La dación en pago se dio en 14.229 casos. Estos son los datos que las oficinas registrales han aportado, por lo tanto podemos concluir que el informe del CGPJ es una estimación a la baja del número.

El órgano de gobierno de los jueces ha analizado también un informe del Banco de España en el que se asegura que en 2012 se entregaron 39.167 viviendas, 32.490 de ellas habituales, en procesos de ejecución de hipotecas concedidas a familias sobre viviendas. Esto quiere decir que al menos 39.167 viviendas de las desahuciadas fueron revendidas a otras familias, de las cuales, 32.490 la tienen como vivienda habitual.

Entra en vigor la nueva Ley del Alquiler

Entra en vigor la nueva Ley del Alquiler que reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos con la intención de fomentar y mover el mercado del alquiler en España.

Ley del AlquilerSe han publicado ya en el Boletín Oficial del Estado, las diferentes modificaciones que la nueva Ley del Alquiler ha introducido en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 a fin de flexibilizar y fomentar el mercado del alquiler de vivienda en España y que entró en vigor ya el pasado 6 de junio. Entre otras, esta nueva Ley del Alquiler introduce las siguientes novedades en el campo de los alquileres:

  • El plazo durante el cual el arrendatario puede prorrogar obligatoriamente el contrato para de 5 a 3 años. El periodo adicional de tres años que existía a partir de los cinco años se reduce a uno, por lo tanto y en resumen podemos decir que ahora la duración es de 3+1, en lugar de 5+3 que había antes.
  • El inquilino puede desistir del contrato pasados seis meses de su vigencia con un preaviso de 30 días. En estos casos se puede prever una indemnización en el contrato de alquiler a favor del propietario y/o arrendador de un mes de alquiler por cada año dejado de cumplir. Asimismo, el arrendador y/o propietario puede echar a su inquilino avisando con dos meses de antelación, en el caso de que necesite la vivienda para su uso o el de su familia.
  • Se flexibiliza la regla de actualización de la renta. Mientras que con la anterior normativa, el alquiler solo se podía actualizar durante los primeros cinco años con el IPC, ahora las partes pueden pactar otros sistemas de actualización (por ejemplo, renta reciente, IPC más un diferencial, etcétera…)

Además de esto, también se agilizará el proceso de desahucio por el impago del alquiler. Y es que, a pesar de las reformas que ya se introdujeron en 2009 y 2011, los procedimientos de desahucio siguen siendo muy lentos e ineficaces, por ello es necesario agilizar este proceso, reduciendo al mínimo posible la intervención judicial. En línea con favorecer la inscripción del Registro de la Propiedad, se prevé un proceso más sencillo de actuación en el caso del impago, siempre que se trate de alquileres inscritos en dicho registro.

En estos casos, siempre que así se señale en el contrato, la falta de pago de la renta podrá dar lugar a la resolución del alquiler, sin más exigencia que un previo requerimiento judicial o notarial, sin necesidad de obtener sentencia declarativa. Una vez cancelada la inscripción del alquiler, se podrá ejecutar el desahucio y el arrendador y/o propietario recuperará la vivienda.

Junto a ello se crea además un procedimiento judicial acelerado para que en el plazo de diez días se proceda la pago de la renta debida y se simplifican los procedimientos judiciales para efectuar los desahucios duplicando la capacidad de los juzgados.